¿Vas a elegir una casa nueva? ¿Ha llegado el momento de dar la entrada de la vivienda que siempre habías querido? ¿Ya no aguantas más a tus vecinos y te quieres cambiar de piso de alquiler? En caso de respuesta afirmativa, estás en el artículo adecuado. Elegir una casa nueva es emocionante, pero hay que acertar muy bien. Si te has enfrentado al proceso, más o menos conocerás los puntos clave. Pero si no lo has hecho, o quieres repasar para la próxima vez, aquí llegamos con un buen recopilatorio de tips imprescindibles.
La regla de las tres L
«Localización, localización y localización» es una de las reglas de oro para Bankinter, que no deja de lado otros tres aspectos fundamentales: «posición, precio y perfección». Una vez que se ha hecho una prospección adecuada de las opciones que hay disponibles, recomiendan llegar a un punto clave: quedarse solo con 3 viviendas.
Tachado este paso de la lista, ahora queda analizar una ristra importante de cosas de los 3 inmuebles que han llegado a la final. Su año de construcción, por supuesto, los servicios a tu alcance, el ruido de calle, la orientación de la vivienda (clave para las horas solares y el aumento de la eficiencia) y, evidentemente, el estado general.
¡Ojo! ¿En plena ciudad o en las afueras?
Analiza muy bien esta variable. No todo el mundo quiere vivir en comunidad de vecinos, ni todos estamos preparados para lidiar cada día con los elementos de una gran ciudad. Cuando eliges una casa nueva estás abriéndote a la posibilidad de escapar de aquellas cosas que no te han convencido a día de hoy. Irte fuera del núcleo urbano suele tener beneficios añadidos como, por ejemplo, que es más sencillo encontrar una casa con garaje y trastero. Eso sí, estarás renunciando -en parte- a tener todos los servicios de la ciudad a mano.
Por cierto, cuando llegues a esta fase de tu planteamiento, si tienes coche, no olvides el aparcamiento. Las plazas buenas no son un bien abundante.
¿Ya hemos mencionado el estado general de la casa?
Sí, ya lo hemos hecho, pero hay que insistir. Expertos arquitectos han profundizado en el tema del estado general de la casa más de una vez y hacen una aclaración que a nosotros nos toca muy de cerca: «De todos los elementos a vigilar, la carpintería es posiblemente el más importante». Hay que ser conocedores de posibles desperfectos que afecten al confort interno (fugas de calor/frío), de que las ventanas abran y cierren correctamente o del «grado de acristalamiento (idealmente, doble y con cámara de aire)», matizan.
La orientación y la altura
En España estamos en el hemisferio norte, por lo que la orientación sur es la que implica mayor cantidad de horas de incidencia solar. Pero aquí entran en juego también otros factores urbanísticos: si quieres una casa en la que aprovechar muy bien las horas de sol, ten en cuenta la altura. No es lo mismo poner tu ojos en un quinto piso sin edificios alrededor, que en un primero rodeado de casas que tapan tus ventanas. Además, la orientación sur también abre el melón del exceso de calor (o frío): en verano se puede sobrecalentar tu casa, así que recurrirás al aire acondicionado o a los ventiladores, incrementando el consumo energético. Vuelve al punto anterior y asegúrate de tener vidrios bajo emisivos o un buen aislamiento.
No te salgas del presupuesto
El dinero manda. Y eso es innegociable. Es obligatorio hacer números, ver el dinero disponible y el tipo de producto bancario al que recurrir, si es que lo necesitas. «Un dato importante que debes saber si decides comprar es que las entidades bancarias establecen que la cuota mensual de la hipoteca no debe superar un porcentaje que oscila entre el 35% y el 40% de los ingresos netos del comprador».
A la hora de hacer números, ten en cuenta que si te has enamorado de una casa, pero tiene cosas que mejorar, puedes meter en el presupuesto las pequeñas reformas y retoques que sean necesarios. En Cerramientos Integrales, por ejemplo, nos podemos encargar de que el ruido del exterior, las posibles fugas relacionadas con la climatización o la posibilidad de tener ventilación cruzada no sean un problema a la hora de quedarse con la casa que tú quieres. Si todo lo demás te convence (ubicación, zona, vecinos, etc…), pero solo hay pequeños fallos que subsanar, no tires abajo tu plan por su culpa.
